「INVASE Pro」ってどんなアプリ？実際に使ってみた感想！

 

こんにちは！スマホゲーム大好きアルカナです。

今回は『INVASE Pro』というアプリについて、 私が使ってみた感想をお伝えします！

 

INVASE Proってどんなアプリ？

INVASE Proは、株式会社MFSが運営する不動産投資のオンライン相談サービスです。株式会社MFSといえば、日本最大級の住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営していることで知られている会社です。金融とテクノロジーを融合させたFinTech企業として、すでに確かな実績と知名度を持っています。

単なる物件紹介にとどまらず、データに基づいた客観的な分析と、中立的な立場からのアドバイスを強みとしており、特に不動産投資の初心者層から高い評価を得ています。「どこに相談すればいいかわからない」「営業トークに乗せられたくない」という方にとって、こういう立ち位置のサービスはありがたいですよね。

過去にトラウマも…そんな私がINVASE Proを選んだ3つの理由

理由1：運営会社の圧倒的な信頼性

私がINVASE Proに興味を持ったきっかけは、同社の取締役COOであり、著名な住宅ローンアナリストでもある塩澤 崇さんの情報発信でした。以前から住宅ローンについて塩澤さんの的確な分析に触れており、その専門知識とユーザー目線の姿勢に強い信頼を感じていました。

「あのモゲチェックの会社が運営しているなら、変なサービスではないだろう」——その安心感が、私の背中を押してくれた最大の理由です。不動産関連のサービスは怪しいものも多い世界だからこそ、運営会社の信頼性はかなり重要な判断材料になります。実績のある会社が母体というのは、それだけで一定の安心感につながりますよね。

理由2：一棟アパートか、区分マンションか…迷いを解決したくて

当初、私は高い利回りが狙える一棟アパート投資に魅力を感じていました。ただ、自己資金やリスクのことを考えると、不動産投資の経験がない状態でいきなり挑戦するにはハードルが高いのも事実です。「まずはリスクを抑えやすい区分マンション投資から経験を積むべきなのか」と、ずっと頭の中でぐるぐると悩み続けていました。

INVASE Proは、特定の投資手法に偏らず、幅広い選択肢を比較検討できると知り、「自分に最適な投資スタイルを見つける手助けをしてくれるかもしれない」と期待しました。どちらが正解かを押し付けられるのではなく、自分で判断するための情報を揃えてくれる——そういうスタンスのサービスを探していたので、方向性がぴったりでした。

区分マンションか一棟アパートで悩んでいる方や、まずは幅広く情報収集したいという方にも、利用してみる価値は十分あると思います。

理由3：「押し売り営業」へのトラウマを克服したかった

数年前、悪徳業者との一件があって以来、私は不動産会社の営業担当者に対して強い不信感を抱くようになっていました。強引な電話、契約を急かす態度、メリットばかりを並べた一方的なトーク……。あの経験は、今でもはっきり記憶に残っています。もう二度とあんな思いはしたくない、と本気で思っていました。

INVASE Proは「押し売りは一切しない」「データで語る」という評判をいくつも目にしていました。「ここなら、冷静に、客観的に物件を判断できるかもしれない」——ある意味、トラウマを克服するための挑戦でもありました。半信半疑な気持ちもあったのは正直なところですが、それでも試してみようと思えたのは、運営会社への信頼感があったからだと思います。

【実録】INVASE Proを使った全ステップを完全公開

ステップ1：アプリの無料登録

まずは公式サイトからアプリをダウンロード。登録はメールアドレスや名前、簡単な投資希望条件を入力するだけで、本当に5分もかかりませんでした。

「登録したらすぐに営業電話がかかってくるのでは……」と内心かなり身構えていましたが、それは杞憂でした。不要な連絡は一切なく、自分のペースで始められる手軽さが好印象でした。登録直後にしつこい連絡が来るサービスを経験したことがある方ほど、この静かなスタートに安心感を覚えると思います。

ステップ2：借入可能額の確認

通常、不動産投資ローンを組もうとすると、複数の金融機関を実際に回って審査を受けるという手間が発生します。時間も労力もかかる作業です。

しかし、INVASE Proでは、簡単な情報入力だけで自分の借入可能額を瞬時に診断してもらえます。物件を決める前に「自分がどれくらいのローンを組めるのか」をあらかじめ把握できるため、「物件が決まったのに融資が下りなかった」という最悪の事態を未然に防げます。先に上限を知っておくことで、現実的な物件探しの軸が定まるのは大きなメリットです。

ステップ3：物件ごとの「必要自己資金」を可視化

INVASE Proでは、各物件の価格だけでなく、購入に必要な「自己資金」の目安額も合わせて表示されます。

物件価格と必要自己資金は別の話ですが、このふたつを同時に見られることで、物件検索の段階から具体的な資金計画を立てやすくなります。「価格は手が届きそうだけど、諸費用含めると自己資金が足りない」という見落としを防げるのは、初心者にとって特にありがたい機能です。

ステップ4：物件の検索と比較検討

アプリでは、エリア・価格・利回りなどの条件で物件を絞り込めます。UI（操作画面）がシンプルで直感的に使えるため、操作に迷うことなく気になる物件をいくつかピックアップして比較リストに保存できました。不動産投資アプリの中には、機能が多すぎて使いにくいものもありますが、INVASE Proは必要な情報が整理されていてストレスが少ないです。

ステップ5：気になる物件について問い合わせ

比較リストの中から、特に価格と立地のバランスが良いと感じた都内の築浅マンションについて、アプリ上から問い合わせてみました。ボタン一つで簡単に連絡でき、驚いたことにその日のうちに担当者から丁寧な返信が届きました。レスポンスの速さと返信の内容のしっかりさは、最初の段階から好印象でしたね。

ステップ6：専門家とのオンライン面談（Zoom）

日程を調整して、後日、担当者と約1時間のZoom面談を実施しました。

そして、この面談が私の不動産投資に対するイメージを180度変えることになります。「無料相談でここまでやってくれるのか……！今まで相手にしてきた業者とはレベルが違う……！」と、正直かなり驚きました。それくらい、内容の濃さと誠実さが今まで経験してきたものとは別次元でした。

面談で実感！INVASE Proが持つ5つの圧倒的メリット

1. 担当者が「金融と不動産」のプロフェッショナル

面談を担当してくださった方は、FP（ファイナンシャルプランナー）1級と宅地建物取引士の資格をお持ちの方でした。そのため、物件の話だけでなく、不動産投資ローンの最適な組み方・出口戦略（売却）・税金対策まで、お金のプロとしての視点を交えてアドバイスしてもらえたのが非常に心強かったです。

「物件選びはわかるけどローンのことはよくわからない」という状態でも、両面からサポートしてもらえるのはかなりありがたい。不動産と金融の両方に精通した専門家が相手をしてくれるというのは、他のサービスにはなかなかない強みだと感じます。

2.「今は買わない」も選択肢。押し売りゼロの心理的安全性

過去のトラウマから、「どんな営業トークが飛んでくるのか」と最初はかなり身構えていました。しかし実際には、担当者の方から「この物件は〇〇というリスクもあるので、今回は見送るという判断も賢明です」という言葉まで出てきたのです。

これは正直、予想外でした。「買わせようとしない」というスタンスが本物だったということですよね。売ることが目的の営業担当者であれば、まず言わないセリフです。この一言で、「あ、本当に中立なんだ」と確信できました。

3. 視野が広がる！幅広い投資対象の知識

私が悩んでいた区分マンションと一棟アパートのメリット・デメリットはもちろん、都心物件と地方物件の特性の違いまで、フラットな視点で丁寧に解説してもらえました。

おかげで「自分はまず都心の区分マンションから始めるのが合っている」という明確な方針を自分自身で立てることができました。答えを押し付けられるのではなく、自分で判断するための情報と視点を提供してくれる——この姿勢が、面談を通じて一貫していました。

4. 感覚論なし！徹底した客観的データ分析

「このエリアは将来性がありますよ」といった根拠のない曖昧なセールストークは一切ありませんでした。人口動態・賃貸需要のデータ・近隣の類似物件の取引事例など、すべての提案が具体的な数字やデータに基づいているため、納得感がまるで違います。

「なんとなく良さそう」ではなく「データ上こういう根拠がある」という話し方をされると、自分でも判断がしやすくなりますよね。感覚論に乗せられて失敗した経験がある方ほど、この客観性のありがたさは身に染みるはずです。

5. MFSならではの「不動産投資ローン」に関する深い知見

さすが「モゲチェック」を運営しているだけあって、金利の動向・金融機関ごとの審査傾向・有利な条件を引き出すための交渉術など、ローンに関する知識が非常に豊富でした。

物件選びと資金計画は表裏一体です。どんなに良い物件でも、ローンの組み方次第で収益性は大きく変わります。物件選びとローン相談の両方を一か所で完結できるのは、INVASE Proならではの強みだと感じました。

利用前に知っておきたいデメリットと注意点

良いことばかりお伝えしてきましたが、実際に使って感じた注意点も正直にお伝えします。メリットだけを書いても意味がないので、ここはしっかり見ておいてください。

注意点1：物件の内見に担当者が同行しない場合がある

INVASE Proはオンラインでのサポートが中心のサービスです。そのため、現地での物件見学（内見）には担当者が同行しないケースもあるようです。

建物の状態や周辺環境を自分の目で確認するのが不安な方は、別途、第三者の専門家（ホームインスペクターなど）への同行依頼を検討しても良いでしょう。オンラインサービスの性質上、ここは割り切りが必要な部分です。

注意点2：提案は都心・都市部の物件が中心

データ分析を重視するサービスの特性上、取引事例や賃貸データが豊富な都心・主要都市の物件提案が中心になる傾向があります。地方の高利回り物件をメインで探している方には、少し物足りなく感じる場面があるかもしれません。投資エリアのイメージが地方寄りの方は、この点を踏まえて活用の仕方を考えると良いと思います。

注意点3：AI利回りは実態と乖離している場合があるため注意

AIによる推定利回りは、あくまでも市場データに基づく予測値です。現実の利回りとは乖離が生じることがあります。

空室率・物件の状態・管理費などの実費を正確に反映させるのは難しく、AI利回りを鵜呑みにするのは危険です。数字はあくまで参考として捉え、必ずZoom相談などの場で担当者に確認するようにしましょう。これはINVASE Proに限らず、AIによる自動推定全般に言えることです。

不動産投資初心者がINVASE Proを120%活用するコツ

実際に使ってみた経験から、初心者の方がINVASE Proを最大限に活用するためのコツを3つご紹介します。

1. まずは「無料の情報収集ツール」と割り切る：いきなり購入を考える必要はありません。まずはプロの分析レポートを受け取り、知識を深めるだけでも絶大な価値があります。「相談したら買わないといけない」というプレッシャーは一切ないので、情報収集の入口として気軽に使うのがおすすめです。
2. 複数パターンの物件を比較してもらう：「一棟と区分」「都心と郊外」など、あえてタイプの違う物件について意見を聞くことで、自分の投資軸が定まりやすくなります。どれかひとつに絞って相談するより、比較の視点を持って臨むほうが、面談の収穫は大きくなります。
3. ローンの相談だけでも利用価値は大きい：物件購入の意思がまだ固まっていなくても、「自分の年収だとどのくらいの融資が引けそうか？」という相談をするだけでも、具体的な資金計画の第一歩になります。動く前に自分の財力の上限を知っておくのは、投資判断の基礎体力になります。

まとめ：INVASE Proは、不動産投資の「最初の羅針盤」だ

不動産投資で最も怖いのは、「情報が不透明な中で、営業担当者の言うことを鵜呑みにしてしまうこと」です。私自身、その怖さを身をもって経験しています。だからこそ、INVASE Proを使って感じたことが余計にリアルでした。

INVASE Proを使って私が得た最大の収穫は、物件そのものではなく、「中立的な専門家から、客観的な情報をもらえる安心感」でした。この安心感こそ、初心者が失敗を避けるために最も重要な要素だと思っています。

不動産投資の世界には、知識のない人を狙った甘い話が山ほどあります。そういった話に流されないためにも、「正確な情報を持った状態で判断する」という土台を作ることがとても大切です。INVASE Proはまさに、その土台作りを手伝ってくれるサービスです。

もしあなたが、かつての私のように不動産投資への不安や不信感で一歩を踏み出せずにいるなら、まずはINVASE Proで「話を聞いてみる」ことから始めてみてください。きっと、暗闇に差し込む一筋の光のように、あなたの進むべき道を照らしてくれるはずです。

第一歩を踏み出す勇気を、客観的なデータが後押ししてくれます。

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